Ev sahibin fazla mı zam istiyor?
Kiran kanunen en fazla ne kadar artabilir? Mevcut kiranı yaz, sınırı hemen gör. Ev sahibin bunun üstünü istiyorsa, itiraz mektubunu senin yerine yazalım.
Türkiye’de kural şu: kiran, geçen 12 ayın ortalama enflasyonundan fazla artamaz. Ev sahibin daha fazlasını isteyemez. (Borçlar Kanunu m.344)
Kira zammı hakkında sık sorulanlar
Konut kiran, bir önceki kira yılının 12 aylık ortalama enflasyonundan (TÜFE) fazla artamaz — Borçlar Kanunu m.344. TÜİK bu ortalamayı her ay açıklar; o ay yenilenen sözleşmelerde yasal tavan odur. Dikkat: yıllık enflasyon değil, 12 ayın ORTALAMASI kullanılır.
Hayır. Ortalamanın üstündeki zam yasal değildir; fazlasını ödemek zorunda değilsin. İstenen kira yasal tavanı aşıyorsa buna kaçak zam denir.
Önce yasal tavanı hesapla, sonra doğru oranı ev sahibine yazılı olarak bildir. Bu araç sana hazır bir itiraz mektubu da yazar. Anlaşamazsanız sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açılabilir.
5 yıldan sonra kira, enflasyonla sınırlı olmaksızın hâkim tarafından çevredeki benzer kiralara ve hakkaniyete göre belirlenebilir. Bu araç enflasyon tavanını gösterir; 5+ yılda mahkemenin takdiri devreye girer.
Evet. Türkiye, İspanya, Portekiz, Fransa ve Hollanda için ayrı ayrı çalışır; her ülkede o ülkenin kendi endeksi, kendi yasası ve kendi para birimi kullanılır. Hesaplayıcının üstünden ülkeyi seçmen yeterli. Oran, resmî kurumun açıkladığı son değerle ön-doludur; yanındaki bağlantıdan teyit edebilirsin.
Bu araç 5 ülkenin resmî kira artış kuralını uygular; oran ve yasal dayanak her ülkede farklıdır. Oranı ilgili resmî kurumdan teyit et. Bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir; anlaşmazlıkta arabulucu ya da avukata danış.