Skip to main content

Koyundere'nin Merkezinde Cadde Üzeri Emsalsiz Dublesk 3+1 Daire

Ulus, Menemen, İzmir, TürkiyeEİDS

5.300.000 ₺≈ $107.000Yaklaşık karşılık; ilanın fiyatı 5.300.000 ₺. Kur kaynağı TCMB, 16.10.2026 tarihli.Haritada Ara
Brüt alan
125 m²
Oda
3+1
Kat
4. Kat / 5
Yaş
Sıfır bina

Karar özeti

Öne çıkanlar

  • m² fiyatı bölge medyanının %15 altında (12 ilan)KeyBrox bölge verisi
  • Güney cephe — gün içinde doğrudan güneş alır
  • Sıfır bina
  • Teras
  • Otopark var

İlan Bilgileri

Alan (brüt/net)125/110 m² (≈ 1.184 ft²)
Oda3+1
Banyo1
Kat4. Kat / 5
CepheGüney
YaşSıfır bina
EşyalıHayır
OtoparkEvet
İlan No39517809
AsansörEvet
Krediye UygunEvet
IsıtmaKombi (Doğalgaz)
7 bilgi daha göster
Kullanım durumuBoş
YakıtDoğalgaz
ZeminLaminat
Enerji SınıfıA
TakasHayır
EİDS Yetki Belge No3505281
Tapu DurumuKat İrtifakı

Açıklama

Koyundere’nin merkezi konumunda, Merkez Cadde üzerinde yer alan bu yeni bina 3+1 daire, modern iç mekânı, kullanışlı yaşam alanları, geniş terası ve balkonlarıyla aile yaşamına uygun bir seçenek sunuyor. Dairenin iç merdivenli planı yaşam alanlarını birbirinden ayırırken, açık alanları ferah bir kullanım sağlıyor.

Salon

Dairenin salonu uzun ve kullanışlı bir yerleşime sahip. Geniş oturma gruplarının rahatlıkla kullanılabileceği salon, balkon kapısından aldığı doğal ışık sayesinde aydınlık ve ferah bir atmosfere sahip. Açık renk duvarlar ve modern tavan uygulaması mekânın daha geniş görünmesini sağlıyor. Salonun balkona doğrudan bağlantılı olması da günlük kullanım açısından önemli bir avantaj.

Mutfak

Mutfakta beyaz modern dolaplar, geniş tezgâh alanı ve kullanışlı depolama bölümleri bulunuyor. Mutfak içerisinde yemek masası ve sandalyeler için yeterli alan mevcut. Bu sayede mutfak yalnızca yemek hazırlama alanı değil, aynı zamanda günlük yemeklerin yenebileceği rahat bir yaşam alanı olarak kullanılabiliyor.

Odalar

Daire 3+1 planıyla aile yaşamına uygun oda sayısı sunuyor. Odalar yatak odası, çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası şeklinde değerlendirilebilir. Fotoğraflarda bazı odalarda kişisel eşyalar bulunmasına rağmen alanların genişliği ve farklı mobilya yerleşimlerine uygun yapısı görülebiliyor. Açık renk zemin ve duvar uygulamaları odalarda ferah bir görünüm oluşturuyor.

Banyo ve WC

Dairede modern seramiklerin kullanıldığı duşakabinli banyo bulunuyor. Lavabo dolabı, aynalı üst dolap ve depolama alanları günlük kullanımı kolaylaştırıyor. Çamaşır makinesi için ayrılmış bölüm de banyonun fonksiyonelliğini artırıyor. Ayrıca üst bölümde bulunan ek WC, özellikle kalabalık aileler ve misafir kullanımı açısından avantaj sağlıyor.

Geniş Teras

Dairenin dikkat çeken özelliklerinden biri geniş ve uzun terası. Teras; masa-sandalye grubu, açık hava oturma takımı veya dekoratif bitkilerle düzenlenerek keyifli bir yaşam alanına dönüştürülebilecek büyüklükte. Özellikle bahar ve yaz aylarında ailece vakit geçirmek için önemli bir avantaj sunuyor.

Balkon ve Açık Alanlar

Dairede terasa ek olarak kullanışlı balkon alanları da bulunuyor. Balkonlardan çevredeki yeni yapılaşma ve açık şehir görünümü izlenebiliyor. Üst katta yer almanın sağladığı açıklık sayesinde dairenin açık alanları daha ferah bir his veriyor.

İç Merdivenli Kullanışlı Plan

Dairenin katları iç merdivenle birbirine bağlanıyor. Mermer basamaklar ve metal korkuluklar modern bir görünüm oluşturuyor. Yaşam ve özel kullanım alanlarının farklı bölümlerde değerlendirilebilmesi, özellikle aileler açısından daha düzenli ve konforlu bir kullanım sağlıyor.

Depolama Alanı

Üst bölümde bulunan geniş dolaplı alan, giyinme ve depolama bölümü olarak değerlendirilebilir. Tavana kadar uzanan beyaz dolaplar sayesinde kıyafet, valiz ve günlük kullanılmayan eşyalar için önemli miktarda depolama alanı sağlanıyor.

Konum Avantajı

Dairenin Koyundere Merkez Cadde üzerinde bulunması günlük yaşam açısından önemli bir avantaj. Merkezi konumu sayesinde bölgedeki günlük ihtiyaç noktalarına ulaşım açısından pratik bir yaşam hedefliyor.

⭐ Öne Çıkan Özellikler

Koyundere Merkez Cadde üzeri • Yeni bina • Sıfır daire • 3+1 • İç merdivenli plan • Geniş teras • Balkon • Modern mutfak • Duşakabinli banyo • Ek WC • Geniş depolama alanları • Aydınlık ve ferah odalar

*Dairenin düzenlemesi tarafımca yapılmıştır.Detaylı bilgi için lütfen arayınız.

##

Özellikler ve olanaklar

Manzara

  • Şehir manzarası

İç özellikler

  • Balkon
  • Kapalı mutfak
  • Ankastre
  • Gömme dolap
  • Isıcam (çift cam)
  • Çelik kapı
  • Duşakabin
  • Teras
  • Dubleks / Tripleks
  • Görüntülü diyafon / interkom
  • Hilton banyo
  • Spot aydınlatma
  • Ahşap doğrama
  • Amerikan kapı
  • Boyalı
  • Termosifon
  • ADSL

Dış özellikler

  • Açık otopark
  • Isı yalıtımı
  • Ses yalıtımı
  • Uydu
  • Kablo TV

Site / bina

  • Kameralı güvenlik

Çevre (muhit)

  • Şehir merkezi
  • Market
  • Eczane
  • Sağlık ocağı
  • Park
  • Semt pazarı
  • Cami

Ulaşım

  • Otobüs durağı
  • Dolmuş
  • Anayol
  • Cadde

Konum ve çevre

Günlük hayat ne kadar yakın? Yürüme süreleri kuş uçuşu mesafeden hesaplanır, yaklaşıktır.

Demografik bilgiler

İzmir / Menemen / Ulus

Resmî sayım verisiyle bölgenin nüfus yapısı

2025
Mahalle nüfusu4.062Ulus
Çevrede yaşayan17.3801 km çevresi
Yoğunluk5.793 kişi/km²1 km çevresi
Ortanca yaş39,5İzmir
Ortalama eğitim9,2 yıl1 km çevresi · ülke ort. 9,6
Okuryazarlık%981 km çevresi · ülke ort. %98
Yaş yapısı
  • 0-14
  • 15-64
  • 65+
1 km çevresi
%25
%69
Türkiye

Kaynak: TÜİK ADNKS (mahalle nüfusu) 2025 · TÜİK Coğrafi İstatistik Portalı (1 km ızgara) 2025 · TÜİK (ADNKS) 2025. Her sayının kapsamı yanında yazılıdır; resmi istatistik kurumunun yayımladığı en ince düzeydir.

Fiyat ve değer

Fiyatın bölgedeki konumu, tahmini değer aralığı ve pazarlık payı. Tahminler ayrıca işaretlidir.

Bölge fiyat karşılaştırması

Bu ilanın birim fiyatı 42.400 ₺/m². Menemen'de aynı türdeki 12 ilana göre medyan birim fiyat 50.000 ₺/m²; bu ilan medyanın %15 altında.

Bu 12 ilanın birim fiyatı 26.667 ₺/m² ile 69.231 ₺/m² arasında. · KeyBrox’ta yayında olan ilanlardan hesaplandı; emsal sayısı 12.

Maliyet ve yatırım

AI Asistan

Bu ilan hakkında merak ettiklerinizi sorun

AI yanıtları ilan verilerine dayanır ve finansal tavsiye değildir.

Danışman ve yer gösterme

Evi görmek ya da soru sormak için ilanın danışmanına doğrudan ulaşın.

İlan hakkında

Yayın tarihi
16 Ekim 2026
Görüntülenme
7

Eşit Fırsatlı Konut

Burada ilan edilen tüm gayrimenkuller; ırk, renk, din, ulusal köken, cinsiyet, aile durumu, engellilik veya herhangi bir korunan özelliğe dayalı ayrımcılığı yasaklayan yasalar dahil tüm yürürlükteki yasalara tabidir. KeyBrox eşit fırsatlı konutu destekler.

5.3M ₺
125 m² (≈ 1.345 ft²) · 3+1 Oda · 4. Kat / 5
Ara